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三问中国房价:去库存与降房价二者可否兼得?|每经App

时间:17/12/29 04:36:18 来源:    (0) (0)

 
     
      探寻中国房价根源,为供给侧结构性改革献策。2016年12月3日,以“中国经济的下一程:新经济、新动能、新引擎”为主题的2016新华网思客年会在海南三亚举行。在上午的圆桌对话上,金融专业人士朱云来、国务院参事汤敏、复旦大学经济学院院长张军、民生证券首席经济学家邱晓华、香港大学金融与公共政策教授肖耿、东方证券首席经济学家邵宇等多位专家三问中国房价,围绕房地产业问题根源展开热议。
     中国的房子是多是少?
     今年前三个季度,多地房价一路飙升。房价,仍然是供给侧结构性改革不可回避的话题。
     邱晓华认为,中国的房地产业依然是中国经济发展不可缺少的一个重要产物,地位是不会改变的。无论对中国的房地产有什么是批评也好,肯定也好,至少有一点没有变,就是中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。
     而朱云来提出:“就房子的数量而言,我们人均平米数已经很高了,实际上是比较系统性的过剩了。恐怕按照现在的速率,我们正在施工建筑的就有60多亿平米的住宅,算下来已经够新增两亿人住了。并且按规划,十年也才有一亿新增的城镇化人口,所以这样的情况下,我们已经没有必要再建房子了。”
     
     但就中国下一程的房地产形势而言,邱晓华仍然认为部分地区的房价仍然会刚性上涨。
     他把这部分地方分为三类:第一,有人气的地方,有人聚集的地方。第二,经济有活力的地方,表现为:就业岗位比较多、财政状态比较好、经济增长有活力。第三,地方生态环境相对优越的地方。
     如何既去库存,又不导致房价上涨?
     去年,面对经济新常态的现实,国家提出了供给侧结构性改革,“三去一降一补”成为了改革的五大任务。其中涉及到房地产业的”去库存”任务成为了改革的重中之重。然而,今年前三季度房价的飙升引发了公众对“去库存”的深层次思考。究竟如何既去库存,又不让房价飙升呢?
     对此,汤敏在讨论中提出:“我觉得这一轮的房价上涨,

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