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4月开发贷两位数下降房企从哪儿筹钱抢地王?|每经App

时间:18/01/07 19:49:57 来源:    (0) (0)

 
     
      每经记者 杜冉乐
     前不久,权威人士接受《人民日报》采访时称,“房地产去库存”不应靠杠杆去库存,而要靠人的城镇化去库存。
     权威人士话音刚落,央行公布4月份金融数据显示,当月M2增幅回落,国家统计局数据也透露,4月份开发贷同环比均出现两位数下滑,但因为销售回款资金增幅明显,所以房企整体到位资金总体上升。
     开发贷的下降,却给市场带来了一种不详的预感:房地产开发资金收紧。
     资金面依旧宽松
     5月13日,央行公布了4月份金融统计数据报告,截至4月末,作为货币扩张性核心指标的M2余额为144.5万亿元,同比增长12.8%,比上月末低0.6个百分点。
     此数据一出,市场对M2余额增幅下降疑惑不解,甚至略有担忧,认为这或为货币政策趋紧的一个信号。央行对此释疑说,这与股市降温等有关系,初步预计未来几个月在M2正常增长情况下,其同比增速仍可能会有较为明显的下降。
     记者比较研究发现,所谓“国内贷款”即银行体系对房企融资发放的开发贷,从环比来看,4月份单月房企获得开发贷1275亿元,3月份单月获得开发贷1755亿元,跌幅约27%;从同比来看,去年4月份获得开发贷1496亿元,跌幅约14.8%。
     新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,房企4月份总体上资金比较宽松,主要是销售回款明显。以新城控股为例,开发贷占20%,这部分并未减少,定金与预售款占34%,这部分非常大,销售面积增幅四成,直接带动个人按揭贷增幅54%。
     一位具有国际金融学背景的中粮地产资深观察人士告诉《每日经济新闻》记者,这属于周期性反应,一季度企业多转贷款,“借新还旧”较为明显,2月份还有半个月是春节,节后到3月份企业开工,贷款需求显著增加,4月份信贷投放少了房企进入冷静期。
     碧桂园某区域投资部负责人表示,房企资金总体肯定是紧的,但各家情况不一样,有些仍在激进扩张,有些稳健、保守。
     开发贷被其他融资替代?
     前4个月,全国固定资产投资大约

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